前晚11点，江北区华新街街道大兴社区办公室内依然处于工作状态，工作人员正在逐个统计调查表。

　　这是绿湾嘉景苑小区成立业委会的调查表，表格上面印有7个业主的姓名，同意、不同意……这些由社区工作人员和居民代表入户调查的结果，最终形成了具有法律效力的业委会。

　　新业委会的诞生，意味着这个小区就不怕物业撤场了，而社区工作人员也长松了一口气。

　　物业要走，电梯就没法使用了

　　绿湾嘉景苑小区成立于2005年前后，由四幢高楼组成，因为坐落在北滨路上，前面没有任何遮挡，是看江的最好位置。

　　这四幢江景房总共住着370多户居民，其中一部分是原三钢厂的职工。“这个小区原来管理还是多好的，也不晓得现在为啥子成了这个样子。”住在1幢10-3的叶大爷说，虽然他已经有80岁了，但对小区还是很关心。

　　叶大爷说，这个小区的第一届业委会于今年5月份到期，之后因为各种原因就再也没有举行过换届。到了今年8月，按照合同约定的到期日期，小区的物业公司表示要撤出。这也就意味着，这个小区将出现无人管理的“真空”。

　　让大家担心的是，如果物业撤场，居民楼的电梯将被关闭，其维修资金也无法落实，这将严重影响大家的出行。叶大爷笑着说，如果电梯真的关了，他和老伴就不打算出门了：“要我们爬10楼，恐怕是太不现实了，身体遭不住啊。”

　　推荐业委会成员，结果却不理想

　　出现这种情况，是大家都不愿意看到的。

　　大兴社区书记叶小红说，按照相关规定，如果小区处于“真空”，就应该由所辖的街道和社区代为管理，因此，筹建新的业委会就成了华新街街道和大兴社区的“头等大事”。

　　经过沟通，小区的物业公司将服务期延长3个月。“这也就是说，到10月前必须选出新一届业委会，这样才能聘请新的物业公司。”叶小红说，小区业委会成员首先要大家推荐，然后再PK，最后再确定。

　　本来，推荐业委会成员是件简单的事情，但因为种种原因，这个看似简单的工作却无法在公众场合里进行。“我们组织过一次，让业主聚集在一起讨论推荐，结果很不理想。不关注这个事情的业主根本不来，关注的业主倾向性又太强，大家根本说不到一起，甚至发生了口角争执。”

　　2幢一位张姓业主清楚地记得当时的情况，现场有点吵闹，根本推荐不出真正的业委会候选人，而因为参会的人数不到一半，这样的推选也不具有效力。

　　挨家挨户上门调查，还有人专门打电话

　　无奈，大兴社区的工作人员只能逐户上门调查，根据大家的推选，最终确定了7位业委会候选人。

　　前天下午，离物业撤场的时日不远了。大兴社区的10个工作人员分成5个小组，小雨中又一次来到小区上门征求意见。每个小组由一位街道物业科工作人员(主要是监票)、两名社区工作人员和一位居民组成，他们要负责一幢楼所有居民的意见，让他们在调查表上筛选出心中的业委会成员。

　　“4幢楼，每幢楼就是一组。另外一组是专门打电话的，因为有些房子出租了，他们得电话联系业主。”叶小红说。因为有热心居民参与，他们的工作还算顺利，两个多小时后，他们便从楼顶走到了楼底。

　　为了让选票真正有效(业主过半和面积过半原则)，工作组至少要上门调查两次。“有些人白天在，有些人晚上在，为了全面些，只能走两趟。”社区工作人员小刘说。

　　要知道，为了选出业委会成员，前日下午，大兴社区的办公室内只剩下了一名工作人员“坚守”。

　　业主不熟悉候选人，就一个一个介绍

　　昨天下午3点，我们随着社区工作人员一起入户调查，体验了他们的工作。

　　逐户调查一般都是从顶楼往下走，我们最先来到1幢(中兴段336号)。走进叶大爷家里时，只有他和老伴在。叶书记一说起选业委会的事情，叶大爷连忙说：“我晓得这个事情，我填就是了。”

　　叶大爷说他并不熟悉这7位候选人，这时，和社区工作人员一起上来的业主代表发挥了作用，她马上给叶大爷描述这些人的摸样。因为小区居民不多，叶大爷便想起了其中的几个，而后写上了“同意”二字，并在后面填上了自己的名字。

　　来到9楼的一户家里，开门的是一个抱着男孩的婆婆，走进去，我们又看见了一个和男孩长得一模一样的孩子，原来这是对双胞胎。这对可爱的双胞胎看着家里来了客人，有点高兴，站在儿童车里一直嚷嚷。“这些事情我们也没有关注过，你们就帮我随便填一下，哪里还用亲自来一趟嘛。”

　　叶小红告诉这位婆婆，这是业主的权利和义务，别人哪儿能代替啊！

　　我们发现，虽然绝大多数业主对业委会的成立都很赞同，但调查中其实也遇到了困难。或许是不太关注这个事情，部分业主对候选人不熟悉，这就要社区工作人员不厌其烦地一个一个地介绍，这大大延长了这项工作的时间。

　　连夜统计，最终选出了业委会

　　前晚11点，大兴社区办公室的灯还亮着，工作人员还没有下班，晚饭就在办公室外面的面摊上凑合着吃了点，大家都在忙着做最后的统计。

　　“早点把事情弄完，就不用再操心了，大家都不想把这个事情拖到最后。”叶小红说，经过两次入户调查，最终从这7位候选人中选出了5名业委会成员，正式组建了绿湾嘉景苑小区第二届业委会。

　　新一届业委会成立，接下来的工作便是马上聘请新的物业公司入场，争取不要在物业更换时出现“断档”情况。昨天上午，叶大爷得知这个消息后也很高心，他说再也不必担心电梯“扯拐”影响他和老伴的正常出行了。

　　“上面千条线，下面一根针。”说的就是最基层的社区书记，怎么来穿针引线，我们把大兴社区定位为“走、转、改”的定点社区，持续跟踪，寻找一个社区的管理生态。

来源： 重庆时报